자산 분배 현황 20210414

안녕하세요 

용인 수지에 사는 38세 남자 입니다.

혼자 삽니다. 1년뒤엔 부모님과 광교아파트에 들어가서 살예정입니다.

 

1.광교해모로 : 세안고로 샀기때문에 처음에 투자한 전세금 빼고 투자한 원금만 설정해놨습니다.

(실제 거래완료된 금액으로 치면 수익률은 3억1천5백만원이네요)

2.두정포레나 : 형과 반반 제 명의로 투자했고 또 투자 원금만 들어가 있는 상태입니다.

 

*두정포레나 안파는 이유 : 정부에서 2021년 6월까지 분양권 팔면 양도소득세 55% 해주겠다고 해서 지금 매도 물량 싼가격에 계속 팔리는데  난 2020년 5월에 구매했기때문에 

(1) 주택수에 포함안됨 (2020년7월이후 매수건은 주택수 포함

(2)취등록세 1.1% -> 위의 7월이후 구매건은 2주택이므로 4%

(3)분양가+프리미엄가로 구매한 가격보다 전세가격이 더 높게 생성될 예정. 일단 여유 자금생김

(4)배액배상으로 이미 1000만원 먹음;;

 

양도소득세 때문에 거의 수익없음. 입주인 2022년3월에 전세주고 , 전세금 받아서 여유자금으로쓰고, 담보대출걸려있는거 돈주고 , 2년뒤에 자산에서 소각시킬 예정.

*부동산 자산은 서서히 다른 자산으로 분배 예정 , 2025년후에 본격적으로 탐색

3.KOSPI : TIGER TOP10 , TIGER KRX 2차 전지 뉴딜만 가져갈예정.

TOP10는 포트폴리오의 50% 정도 할당하고 , 2차 전지는 글쎄.. 아직 미정 또 다른 투자처가 생기면 분배될 가능성 높음.

4. US STOCK 은 매일 꾸준히 1주씩 매수

SPLG : S&P500 인덱스로 포트폴리오 50% 정도 늘리고 있음. 달러 헷지의 영향을 높게 생각하고 있으므로 

한국의 위기 상황에 안식처로 가져가고 있음

5. 연금저축계좌 : 연금저축계좌에는 나스닥100 9 : S&P500 1 비율로 매수중. IRP 는 나스닥100 7 : TRF3070 3 비율 유지

55세때 연금 타먹을려고 해서 매년 세제공제해택 금액 정도만 넣고 있음.

6.현금 : 신용대출+순수한 현금으로 구성되어있으며 , 대출 이자는 이미 작년에 수익본 거에서 다 털어냈고 

꾸준하게 월급+투잡으로 들어오는 돈으로 매달 내는 돈 보다 남음.

7.ISA : 최근에 개설한 계좌로 , TIGER 미국테크10 6 : TIGER 미국필라델피아반도체나스닥 4 정도의 비율로 가져갈예정

몬테카를로 백테스트에서는 미국테크10의 수익율이 향후 10년간 CAGR 18%로 좀 더 높게 나오는 경향이 있어서 

비율을 이렇게 정함.

*현재 TIGER KRX 2차 전지 뉴딜에서 분할 매도 했으며, 이 돈은 ISA계좌로 옮길 예정.