천안 두정 포레나 분양권 매수

안녕하세요

용인시 수지구에 거주하고

최근에 광교역근처에 아파트를 세안고로 매수한 사람이고

예금이자보다 더 좋은 투자처를 찾기위해 노력하는 사람입니다.

어제 천안 두정역 바로옆의 포레나천안두정의 분양권을 매수하기 위해서 집에서 

약1시간거리의 두정역 쪽 부동산으로 갔습니다.

사실 매수하러간건 아니고 어느정도의 시세인지 확인하러가기위해서 갔습니다.

지도의 위치를 보면 두정역에서 도보로 약 10분정도되는 거리에 위치하고 있습니다.

직접가보니 그렇게 멀어보이지는 않더라구요.

근처에는 e편한세상두정3차아파트가 있고 최근에 지어진아파트 였습니다.

천안두정역이안더센트럴아파트는 왕복6차선의 도로가 있어서 상대적으로 좀 멀어보이긴하더라구요

아파트 아래쪽에 2020년3월(온라인개학으로연기) 5월에 개학예정인 신설 초등학교가 있습니다.

아마도 이쪽으로 초등학교가 배정이 될 가능성이 높아보이더군요.

사진상의 두개의 빨간색 동그라미 친 지역도 아마도 재개발될 가능성이 높다고 하네요.

현재 이곳에는 다양한 공장지대들이 몰려있습니다.

이 공장지대들이 가능하면 철거된후에 재개발되면 두정역근처의 생활권이 확실히 달라질것같네요.

*추가로 확인해보니 위쪽 빨간색 동그라미 지역에 

반도유보라가 분양예정이라고 하네요.

반도유보라는 2동탄쪽에 많이 몰려있는 아파트브랜드입니다.

근처의 부동산에 잠깐 들렸다가 크레인으로 아파트가 지어지고 있는것을 확인했습니다.

현재는 땅파기를 하고 있는것 같더라구요. 포레나는 한화에서 건설했기때문에 더욱 믿을수 있을것 같습니다.

두정역의 좋은점은 청량리행 급행열차가 있습니다. 

올해부터 천안 급행의 열차가 대폭 확대됨에 따라 급행의 시간도 상당히 많아져서 

가산디지털단지의 걸리는 시간을 확인해 봤습니다.

1시간 11분정도가 걸리네요. 집에서 출퇴근의 여유시간을 가지고 다닌다면

대략 1시간30분정도가 걸릴것같습니다.

수원역으로 치면 급행으로 두정역에서 수원역까지 45분이 걸리네요.

자차로도 이렇게 빨리 못가는데.. 천안과 수원의 거리를 생각하면 상당히 빠른 거리라고 생각합니다.

제가 분양권을 구매할곳은 105동입니다. 중앙광장이 바로앞에 있고

아파트의 중심에 있다보니깐 상대적으로 소음도 적게 들릴것 같네요.

가장인기있는 동은 아마도 113동일것 같네요.

현재의 시세는 P가 최소 4000~ 최대8000정도 까지 나가는것 같습니다.

천안의 1호선 급행선인 두정역의 최근접에 위치한 새로운 아파트의 

76m(30평)의 분양가가 대략 2억8천 정도 이고 천안의 핵심지역인 불당동과 비교하면

더무니 없게 싼 아파트인것 같습니다.

천안은 계속해서 인구가 유입되는 상황입니다. 천안자체적인 내수시장도 활발하며 충남의 중심에 해당하는 지역이기 때문에 앞으로 더욱더 많은 발전이 기대되는 요소가 있는것같습니다.

 

개인적으론 1호선지하철도 있고 , 내수가 활발하고 , 구시가지의 재개발을 통한 천안의 핵심거주지역으로 탈바뀜할 가능성이 높은 지역이라고 생각합니다.

아마도 30평대는 입주때 쯤에 대략 3억8~4억사이에서 거래가 될가능성이 높은 지역입니다.

 

감사합니다.